Разработка СТУ на проектирование и строительство в Самаре

Все строительные и изыскательные работы в России регулируются сводами правил, гостами, СНиПами и т.д. Однако в некоторых случаях при проектировании объекта полностью следовать действующим нормативам невозможно из-за особенностей строения или участка. Иногда застройщики сталкиваются с ситуацией, когда в действующих нормативах отсутствуют требования к возводимому (демонтируемому) объекту или не хватает информации, и тогда возникает необходимость в разработке специальных технических условий для проектирования.

Что такое СТУ

В СТУ прописываются требования к конкретному объекту по разным причинам. Например, действующие стандарты не подходят по определённым параметрам или не отвечают необходимой степени надёжности и безопасности. Чаще всего к разработке специальных технических условий в строительстве обращаются при проектировании нестандартных или сложных объектов особого назначения. Перед тем как приступить к разработке проекта, СТУ необходимо согласовать с контролирующими органами — МЧС и Минстроем.

СТУ — это перечень технических требований, направленных на обеспечение безопасности объекта, который составляется в следующих случаях:

• как дополнение к действующим нормам;
• существующие нормы стандарты не распространяются на этот объект;
• действующие нормативы не соответствует условиям и от них необходимо отступить.

Если действующих норм достаточно на проектирование, разработку СТУ заказывать нет необходимости. Основная цель создания специальных тех. условий — обеспечить надёжность объекта капитального строительства либо безопасно провести его демонтаж. Поэтому работу над СТУ должны выполнять профессионалы. Разработка всегда ведётся под конкретное здание с учётом географического положения, особенности рельефа, грунта, условий эксплуатации. Единожды созданный проект СТУ не может быть применён при строительстве/демонтаже другого здания или сооружения, даже если их характеристики очень близки.

Стоимость

Разработка специальных разделов проектной документации (ДПБ, ГОЧС, МОПБ) - цена: от 1 000 000 руб.

Разработка СТУ - цена: от 800 000 руб.

Разработка и согласование СТУ - цена: от 1 500 000 руб. с НДС (далее все цены с НДС)

Разработка СТУ на проектирование: классификация и виды

На сегодняшний день предусмотрено 4 типа СТУ:

• для обеспечения промышленной безопасности объектов капитального строительства для опасного производства;
• сейсмическая безопасность зданий и сооружений в условиях сейсмоактивности более 9 баллов;
• пожарная безопасность;
• уникальные строения, в том числе памятники архитектуры.

Когда нужны СТУ

Разработка СТУ на проектирование и строительство требуется в случае:

• возведение нестандартного объекта;
• для районов высокой сейсмической активности;
• возведения жилого здания выше 75 метров и выше 50 метров для всех остальных;
• отсутствия системы пожаротушения на объекте, для которого её наличие обязательно;
• проектирования проезда пожарников по территории объектов с нестандартными архитектурными решениями.

Это лишь краткий перечень ситуаций, когда разработка специальных тех. условий является необходимым условием реализации проекта. Кроме того, наличие этого документа просто необходимо в некоторых ситуациях, например:

• при возникновении споров, вызванных противоречиями действующих нормативов;
• поиск эффективных решений при проектировании;
• выбор компенсирующих мероприятий для обеспечения пожарной безопасности.

Как разрабатываются специальные технические условия

Разработка СТУ проводится до проектирования и на согласование направляется даже до начала изысканий. Чтобы специалисты приступили к работе, заказчик должен составить техническое задание с указанием требований к документу. После согласования СТУ контролирующими инстанциями документ включается в проектную документацию. Правильно составленные, оформленные и согласованные специальные тех. условия имеют большую юридическую силу, чем ГОСТы, СНиПи прочие нормативы. В частности, если национальные стандарты противоречат СТУ, то их не учитывают при проектировании.

Разработкой СТУ имеют право заниматься проектные организации, научно-исследовательские объединения и т.д. Заказчик сам может выбрать, кому поручить этот проект. В ТЗ указываются все параметры и требования к документу, начиная с обоснования официальных тех. условий до структуры разделов.

Согласно приказу Минстроя №734/пр., услуги по разработке СТУ не лицензируется, однако подавляющее число заказчиков выбирает в качестве исполнителей проектные организации, которая впоследствии занимаются проектированием объекта.

Работа над СТУ начинается с изучения технического задания и проверки действующих нормативных актов, регулирующих требования к безопасности объектов нужного типа. Специалистам нужно предусмотреть все дополнительные нормы с учётом особенностей здания, поэтому анализ информации проводится сразу по нескольким направлениям:

• конфигурация объекта и его параметры;
• климатические условия и сейсмическая обстановка в районе строительства, особенности рельефа и другие характеристики;
• соответствие объекта действующим нормативам обеспечения безопасности;
• возможность следования регламентам пожарной безопасности и необходимость разработки компенсационных мер.

Исходные данные для разработки СТУ предоставляет заказчик, специалисты могут запросить дополнительно документы на участок, результаты обследований и т.д. Итогом их работы станет комплект документов, сопровождаемый графическими материалами, в котором содержатся:

• объекты с основными элементами, объёмно-планировочными решениями и конструктивными особенностями;
• обоснование необходимости исследования специальным тех. условиям;
• список отступлений и компенсационных мер;
• технические решения для обеспечения надёжности и безопасности;
• схема земельного участка и другие материалы.

Согласование

Согласование СТУ проводится специалистами МЧС и Минстроя. Процедура запускается в соответствии с заявлением заказчика. Только после успешного её завершения он сможет утвердить документ, чтобы использовать при проведении изысканий и проектировании.

Состав пакета документов, входящих в СТУ, регламентирован приказом Минстроя №734/пр., но может быть уточнён в соответствии с ТЗ заказчика. Чтобы согласование прошло успешно, обязательно присутствие следующих документов:

• пояснительная записка;
• список отступлений от стандартов;
• перечень компенсирующих мероприятий;
• документы на участок;
• информация о разработчике СТУ;
• подробное описание объекта;
• схема участка с планировкой;
• расчёт пожарных рисков при несоблюдении действующих норм.

Минстрой своим приказом №734/пр. обязал заказчиков проводить согласование СТУ до использования в проектировании. Процедура состоит из нескольких этапов и имеет свои особенности, в частности:

• документы можно подать в письменном виде или направить электронную форму;
• на согласование 3 комплекта документов — по одному для МЧС, Минстроя и, собственно, заказчика;
• в МЧС согласование может длиться до полутора месяцев;
• Минстрой отводит на эту процедуру столько же времени.

Если у какого-то ведомства возникнут замечания, документы могут вернуть на доработку, после чего процедуру придётся повторить заново. Кроме этого, они могут отказать в согласовании, что автоматически становится запретом на разработку проекта и возведения объекта.

Чтобы заказать разработку СТУ на проектирование и строительство в Самаре, можно заполнить заявку на сайте либо позвонить по номеру 8 (800) 302-64-78.